Les infos Essentielles
Valérie GUYONNET et le réseau d'agences FCI IMMOBILIER vous proposent :
Amoureux de charme et d’authenticité, cette maison en pierres est faite pour vous !
Située dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m², cette belle bâtisse vous séduira par son potentiel et ses volumes généreux.
Dès l’entrée, découvrez : insert, belle hauteur sous plafond, et une pièce de vie spacieuse de 65 m² baignée de lumière avec une grande cheminée qui invite à la convivialité. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel à repenser selon vos envies.
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres dont une belle suite parentale de 30 m² environ au rez-de-chaussée avec salle de bains (douche + baignoire + wc) et dressing. Une seconde chambre se trouve également au rez-de-chaussée.
À l’étage, deux autres chambres et une mezzanine idéale pour aménager un coin bureau ou détente.
La toiture a été entièrement refaite, les velux sont neufs : un bon point pour démarrer votre projet de rénovation en toute sérénité.
En plus : une cave, une pièce technique (compteur électrique + cumulus), un abri de 65 m², un garage de 35 m², et un portail existant avec possibilité de l'automatiser.
Une maison pleine de charme, au fort potentiel, à réinventer à votre image. Un cadre de vie paisible, spacieux et à deux pas des commerces et gares SNCF.
A 15mns de COUTRAS, 45 mns de LIBOURNE, 50 mns d'ANGOULÊME et 1h de BORDEAUX
N’attendez pas pour venir la découvrir et contactez Valérie GUYONNET au : 06.76.66.29.33
www.agence-immobiliere-dordogne.com
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 460 € et 6 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
23.89 m²
chambre
30.71 m²
salle de bain
10.49 m²
dressing
8.63 m²
chambre
21.96 m²
salon/sejour
65.37 m²
cuisine
21.40 m²
cellier
7.60 m²
annexe
4.01 m²
cave
4.15 m²
mezzanine
12.89 m²
mezzanine
15.35 m²
chambre
16.26 m²
chambre
23.27 m²
salle d'eau
3.09 m²
garage
35.57 m²
annexe
68 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 460 € et 6 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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