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Demeure de caractère sur 6,4 hectares
A seulement 15 minutes du centre ville de Périgueux, découvrez cette propriété d'exception nichée au coeur d'un écrin de verdure préservé. Alliant le charme absolu de la pierre authentique au confort d'une rénovation des années 2000, ce domaine est une invitation à la douceur de vivre, en pleine communion avec la nature.
La demeure principale (208m²)
Cette maison en pierre, aux volumes généreux et chalereux, offre une surface idéale pour une famille ou pour recevoir:
Espace nuit: Vous trouverez en rez de chaussée 2 chambres, une salle de bains, une salle d'eau
A l'étage une grande mezzanine, deux chambres, une salle d'eau
Vie intérieure: De belles pièces de vie lumineuses ayant conservé leur âme d'origine.
Buanderie, local technique, 3 WC
Extérieurs:Une superbe terrasse ombragée, véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners d'été à l'abri du soleil.
L'annexe indépendante (16m²)
Parfait pour acceuillir des amis, de la famille ou pour une activité de chambres d'hôtes, une annexe charmante propose une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau/WC.
Le parc et les équipements
Le terrain de 6,4 hectares est un véritable sanctuaire privé, composé de:
La prairie des songes: Un vaste espace ouvert, idéal pour les chevaux ou simplement pour profiter de la vue dégagée.
Le bois du belvédère: Un espace boisé propice aux promenades et à la fraicheur.
Espace détente: Une magnifique piscine chauffée (10mx5m), parfaitement intégrée au paysage, pour prolonger la saison de baignade en toute tranquillité.
Les pratiques:Un local cuve à fioul indépendant.Un abri de jardin.Local technique piscine, et deux box sous la plage de la piscine
Les points forts:
.Calme absolu: Aucun vis-à-vis, environnement "pleine nature"
.Proximité: Tous les services de Périgueux à moins de 15 minutes
.Prestations: Rénovation totale, piscine chauffée, grand terrain polyvalent.
.Faible taxe foncière (2025) 1172 euros
Coté technique:
-Chaudiere fioul condensation récente avec production d'eau chaude sanitaire (2022)
-Double vitrage métal
-Toiture isolée
-Cheminée foyer ouvert
-Fosse toutes eaux
-Murs pierres isolés
-Murs pierres non isolés
L'avis de l'expert: Une propriété rare sur le marché, qui réussit l'alliance parfaite entre caractère rustique du Périgord et le confort moderne, le tout aux portes de la ville.
Pour toutes questions ou informations complémentaires contactez Nicolas
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Agent Commercial en Immobilier Carte prof n°2401 2022 000 000 029
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 053 € et 4 131 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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